Іпотека! Материнський капітал
Сьогодні ми поговоримо про дуже важливій темі - про покупку квартири на материнський капітал! Як це правильно зробити?Купівля житла в багатьох випадках викликає проблему, особливо у молодих сімей. Так вийшло, що ціни на нерухомість в Росії і особливо в Москві не всім по кишені, але що ж робити?
На допомогу може прийти материнський капітал. В одній з минулих статей ми розглянули, що таке материнський капітал, і на що його можна витратити.
У законі чорним по білому прописано, що материнський капітал можна витратити в тому числі і на поліпшення житлових умов.
Розберемо два варіанти: в першому ми будемо брати іпотеку за допомогою материнського капіталу, в іншому - погашати вже взятий кредит за його рахунок. Розглянемо обидва варіанти докладніше!
Як отримати іпотеку з материнським капіталом?
Отримуючи кредит в банку на покупку квартири, вам, як правило, необхідно сплатити перший внесок, наприклад 10%. Оплату ви можете зробити з особистих коштів або за допомогою материнського капіталу.
Відео: Материнський капітал і іпотека
Пам`ятайте, що материнський капітал це не готівку, це сертифікат, що дає право на їх отримання.
На перший погляд може здатися, що використання материнського капіталу на іпотеку, а точніше на її перший внесок - досить просто і легко, проте на ділі все виявляється трохи інакше.
По-перше, якщо ви раніше вже використовували частину коштів материнського капіталу на інші потреби сім`ї, то оформляючи кредит, ви вже не зможете заплатити перший внесок залишковою вартістю сертифіката.
По-друге, пенсійний фонд перерахує гроші тільки тоді, коли квартира буде оформлена на власника сертифіката або членів його сім`ї. Виходить, що у вас не вийде готівкою погасити перший внесок (так як пенсійний фонд вам їх ще не перевів).
Виникає справедливе запитання, як тоді бути? В такому випадку банк може додати власнику сертифіката гроші, зазначені в сертифікаті, в кредит, під процентну ставку, рівну ставці рефінансування Центробанку (на сьогодні це 8,75% річних в рублях). Іншими словами, ти отримуєш дві суми:
- суму на придбання житла;
- суму рівну зазначеної в сертифікаті материнського капіталу.
Відео: Як оформити іпотеку з використанням Материнського капіталу?
У підсумку в загальному ми маємо більш завищену ставку, ніж в разі виплати першого внеску по іпотеці своїми власними накопиченими коштами.
Коли іпотека вже взята
У разі якщо ви вже користуєтеся кредитом на придбання житла, то частиною коштів за сертифікатом материнського капіталу можна погасити його частина.
Найголовніше, що треба пам`ятати це те, що материнський капітал - гроші всієї родини. Відповідно, на вас накладається зобов`язання частку квартири оформити на дитину. На даний момент закон не потрібно оформлення на дитину якоїсь конкретної частки, тому вона може бути будь-хто.
Таїмо чином, у нас склалася повна картина про використання материнського капіталу на покупку квартири.
