Купуємо квартиру
Відео: GTA ONLINE: Купуємо квартиру!
Довартірний питання актуальне в усі часи. Навіть маленька однокімнатна квартира, якщо вона своя, здасться райським куточком для колишнього квартиронаймача. Ось і ви зважилися нарешті почати осілий спосіб життя і підшукати собі житлоплощу по смаку і по кишені. Витрати, пов`язані з придбанням квартири, ясна річ, будуть величезними, але якось адже ваші ровесники стають новоселами ... Тим більше що варіантів придбання останнім часом з`явилася маса!
Тільки отримавши в спадок від дядька кімнату в комуналці, ви зрозуміли, наскільки добре бути улюбленою племінницею. Вітаємо, тепер у вас є власні квадратні метри. Нехай поки не все гладко, нехай підтікає кран і відходять шпалери ...
Все налагодиться, адже кран можна полагодити, кімнату продати, а виручені гроші вкласти в покупку нового житла. Ви навіть пригледіли в газеті кілька варіантів за прийнятною ціною. Залишається тільки вдало провести операцію.
Ось перша порада - довірте юридичні справи професіоналам і зверніться до нотаріальної контори. Таким чином ризик бути обманутими і залишитися в кінцевому підсумку без грошей і без квартири буде зведений до мінімуму. Середня вартість послуг нотаріуса - 500-700 доларів - включає в себе оформлення документів, складання і підписання договору, пошук надійного банку, через який будуть проведені грошові операції.
Відео: Як купити квартиру? 5 перевірених способів!
Рада професіонала: купуйте краще приватизовану квартиру. Згідно із законом неприватизоване житло - власність держави, і вирішувати, хто буде в квартирі мешкати, саме йому.
Ризик, звичайно, справа благородна, але ризикувати в такому дорогому підприємстві, як придбання квартири, не потрібно. Тому зверніться за допомогою в агентство нерухомості. Всі турботи, пов`язані з продажем і купівлею квадратних метрів, ріелтор візьме на себе: визначить вартість кімнати в комуналці, знайде на неї покупця, підбере житлоплощу і допоможе з оформленням документів. Робота ця трудомістка і вимагає хорошої оплати. Чим вище ринкова вартість купленої вами квартири, тим вище комісійні агентства нерухомості. Оформлення елітної троячки в центрі міста обійдеться в 5% від її ринкової вартості, типовий однушки в 20 хвилинах від метро - в 2%. Так що якщо ви пригледіли собі квартирку за 60 000 доларів, 1200 доларів доведеться віддати за ріелторську допомогу.
Рада професіонала: звертайтеся в те агентство, яке підтверджує свою діяльність письмовими гарантійними сертифікатами, талонами або страховими полісами. Вони допоможуть, якщо виникнуть претензії до якості роботи ріелтора.
Для того щоб побудувати собі квартиру, не обов`язково працювати в будівельній організації або мати чоловіка-виконроба. Зводити будинок будуть професійні забудовники, ваше ж участь в проекті обмежиться його фінансуванням. Так називавмое пайове будівництво має на увазі, що ви поступово вкладаєте гроші в квартиру на всіх етапах будівництва: від закладки першого цеглинки до здачі її під ключ. Оскільки проект пов`язаний з певним ризиком (забудовник може не укластися в поставлені терміни), вам запропонують більш вигідні фінансові умови придбання заповітних квадратних метрів. Так, якщо ваш небесний не ризиковий сусід буде оплачувати житлоплощу з розрахунку 1000 доларів за квадратний метр, ви - на 40% менше, тобто 600 доларів за квадратний метр. Пайова будівництво особливо підходить тим, хто не має в наявності великої суми грошей, зате отримує стабільний заробіток і готовий раз в три-чотири місяці (залежить від договору) перераховувати на банківський рахунок фірми певну суму.
Відео: Як правильно купити квартиру на вторинному ринку нерухомості
Рада професіонала: вибирайте будівельну фірму, відому за готовими проектами, а не за рекламою. На наочному прикладі ви зможеш переконатися в якості наданих нею послуг.
У вас є хороша робота зі стабільним заробітком, але відразу купити квартиру грошей не вистачить. Тоді зверніться в банк, що дає іпотечний кредит. Позичити можуть від 10 000 до 300 000 доларів, але не більше 80% від оціночної вартості житла. Щоб взяти іпотечний кредит, ви повинні будете надати документи: копію паспорта, трудової книжки, ІПН, пенсійного посвідчення, посвідчення водія (якщо таке є). Процентна ставка по кредиту буде залежати від новизни квартири: що була у використанні обійдеться в 10-12% річних, новобудова - в 13-14%. Деякі банки йдуть назустріч своїм клієнтам, і як тільки другі отримують свідоцтво державної реєстрації права власності, перші знижують їм ставку кредиту до 10% річних. Повертають гроші банку частинами: щомісяця перераховують на його реквізити строго обумовлену суму. Ви можете розтягнути виплати найбільше на 20 років.
Відео: Купити квартиру в Новій Москві
Рада професіонала: заздалегідь дізнайтеся у банку, скільки коштують надані їм послуги, пов`язані з видачею кредиту: розгляд заявки-анкети на отримання грошей, перевірка та оформлення документів по іпотечній угоді, оформлення пакету страхових послуг. Ці гроші повинні бути у вас в наявності, в борг банки їх не дають.
Щасти вам покупки!
Джерело: журнал Ліза
Обговорити на форумі
